ТОП 10 лучших статей российской прессы за Dec. 4, 2024
Что будет с ипотекой и ценами на жилье
0
Автор: Елена АРАКЕЛЯН. Комсомольская Правда. Москва
Уходящий год принес тем, кому нужно новое жилье, много разочарований. Льготную ипотеку сильно урезали, по обычной рыночной — ставки уже под 30%. А цены на квадратные метры никак не падают до уровня, когда на собственную квартиру при средней зарплате можно скопить лет эдак за пять - и обойтись без всякой ипотеки.
Так что, прощайте шансы на лучшие жилищные условия?
ЛЬГОТЫ ОСТАНУТСЯ. НО КАКИЕ?
В конце ноября Сбер в очередной раз приостановил выдачу семейной ипотеки — опять закончились лимиты. С сентября так трясет практически все льготные программы. В крупнейших банках постоянно заканчиваются выделенные на них деньги. Лимиты выделяют по новой — и они опять заканчиваются через недельку-другую. В связи с этим банки стали пытаться отсечь часть заемщиков — и наводили ограничений типа первоначального взноса в 50% от стоимости жилья. В менее крупных кредитных учреждениях, где ипотека не так поставлена на поток, средства на выдачу ипотеки обычно есть — но при этом длинные очереди из заявок, там не привыкли к такому наплыву клиентов.
Логичный вопрос в этой ситуации: а не свернет ли государство вообще финансирование новых кредитов по льготным программам, которые с каждым повышением ставки ЦБ становятся все более дорогими для бюджета?
- В 2025 году определенно останутся на тех или иных условиях ипотечные программы с господдержкой, которые есть сейчас. Поскольку они направлены не только на решение гражданами жилищного вопроса, - успокаивает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. - Демографическая политика - в центре внимания, поэтому деньги на семейную ипотеку будут находить. То же и с дальневосточной, арктической, сельской ипотекой — это поддержка определенных территорий.
Еще один вопрос, которым сейчас мучаются те, кто подпадает под условия льготных программ, но пока не дозрел до покупки жилья (скажем, копит на первоначальный взнос — вы вот попробуйте это сделать с маленьким ребенком) - а не ужесточат ли условия?
- Есть опасения, что будут повышены ставки по семейной и ИТ-ипотеке до 8-12%. Это связано с высокой стоимостью льготной ипотеки для государства, вызванной большим разрывом между ключевой ставкой Центробанка и льготной ставкой, - говорит эксперт агентства недвижимости «Макромир» Ирина Озерова.
- Проблема, конечно, есть, но не уверен, что ее будут решать именно за счет повышения ставок. Низкие ставки по определенным программам — это понятная людям иллюстрация к государственной политике, - считает Александр Цыганов. - Скорее возможны какие-то изменения, связанные с еще большей адресностью и персонализацией программ.
Ходят разговоры, что именно в этом направлении пересмотрят условия сельской ипотеки — чтобы по ней не было возможности покупать или строить жилье вблизи крупных городов (сейчас заложенное в программу понятие сельской местности — довольно размытое).
Периодически называются и некие новые программы для поддержки тех или иных нужных государству категорий граждан. Чаще всего речь идет о молодых специалистах в важных для страны отраслях науки и промышленности (типа оборонки), где сейчас наблюдается кадровый голод. Но конкретных решений, которые бы уже точно заработали в 2025 году, пока нет.
- Тут не обязательно может идти речь именно о программах с низкой ставкой, аналогичных уже существующей льготной ипотеке. Есть ведь и ряд других мер поддержки, менее затратных для бюджета и более предсказуемых. Например, компенсация части первоначального взноса на жилье, - говорит Александр Цыганов.
Коментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00
12.00